Servidumbres
Una servidumbre es un derecho legal que permite a una persona o entidad utilizar parte de una propiedad ajena para un propósito específico, como el tránsito, el paso de líneas eléctricas o la conducción de aguas. En el contexto de proyectos de desarrollo, obtener una servidumbre sobre terrenos de EFE (Empresa de los Ferrocarriles del Estado) puede ser fundamental para la ejecución de obras tanto públicas como privadas, incluso en fajas vías no operativas o levantadas.
Este gravamen se formaliza mediante escritura pública, otorgando un derecho real sobre el terreno sirviente en beneficio del proyecto.
Tipos de servidumbres comúnmente requeridas a EFE:
• Servidumbres de tránsito
Este derecho legal permite al propietario de un terreno sin acceso directo a un camino público (predio dominante) exigir el paso a través de una propiedad vecina (predio sirviente). Este paso debe ser indispensable para el uso y aprovechamiento del predio dominante. En el contexto de proyectos que colindan con terrenos de EFE, esta servidumbre podría ser necesaria para garantizar el acceso a las áreas de desarrollo.
• Servidumbre Eléctrica
Esta servidumbre legal impone al dueño de un predio (sirviente) la obligación de permitir el paso, ya sea por la superficie o el subsuelo, de las líneas y cables necesarios para suministrar energía eléctrica a otra propiedad (dominante). Para proyectos que requieran conexión eléctrica y que se desarrollen cerca de terrenos de EFE, especialmente fajas vías no operativas, esta figura legal puede facilitar la instalación de la infraestructura necesaria.
• Servidumbre de Acueducto
A través de esta servidumbre, se autoriza a una persona o entidad (titular del predio dominante) a conducir aguas a través de un predio ajeno (sirviente). Esto implica la posibilidad de instalar cañerías u otras estructuras relacionadas con servicios sanitarios como el suministro de agua potable, la evacuación de aguas servidas o el manejo de aguas lluvias. Si tu proyecto requiere cruzar terrenos de EFE para conectar estos servicios, la servidumbre de acueducto es la figura legal pertinente. Los costos de las instalaciones son responsabilidad del interesado.
¿Por qué elegirnos?
- Impulsamos tu desarrollo: Facilitamos la ejecución de obras cruciales para la comunidad mediante la autorización de servidumbres sobre nuestros terrenos, incluso en áreas no operativas.
- Experiencia y compromiso social: Con una amplia trayectoria, priorizamos proyectos que aseguran una mejora tangible en las condiciones de vida de las comunidades y benefician a la población en general.
- Soluciones integrales con marco legal claro: Ofrecemos la gestión de servidumbres de tránsito, eléctricas y de acueducto bajo un proceso formal y transparente a través de escrituras públicas.
¿Cuáles son los antecedentes a entregar por el solicitante?
- Antecedentes completos del proyecto. (Memoria explicativa, beneficiario, detalle de obra o proyecto a ejecutar)
- Resumen ejecutivo o explicativo de lo que se ejecutará.
- Foto satelital con la demarcación del lugar.
- Croquis o KMZ donde se detalle el área a ocupar.
- Indicación del tipo de servidumbre o derecho de paso.
- Plano georeferenciado del proyecto que incluya la superficie a utilizar, considerándooslos ancho y largo del terreno EFE.
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Nuestro proceso
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los plazos de contratos?
20 años renovables, con actualización de las condiciones comerciales al momento de la renovación.
¿Qué puedo hacer en el inmueble?
Suscribir un gravamen ante el Conservador de Bienes Raíces CBR y desarrollar el proyecto presentado a EFE, bajo el estándar requerido por esta ultima.
¿Cuáles son los valores de servidumbre?
Los montos de las indemnizaciones varían en función de la superficie requerida y el emplazamiento de la misma.
¿En que tramos de faja vía puedo suscribir servidumbre?
En las fajas vías que cuenten con decreto de levante, se encuentre sin operación, y donde no haya planificación de reactivación del servicio.
¿Cómo puedo conocer sobre la disponibilidad?
Tomando contacto con el gestor de negocios respectivo, y presentando los antecedentes requeridos, puede indicarse si existe factibilidad.
¿Necesitas realizar obras de infraestructura que requieren el uso de terrenos adyacentes?
¿Necesitas realizar obras de infraestructura que requieren el uso de terrenos adyacentes?
